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(voir notre livre blanc) le 2ème inconvénient est la rentabilité c'est un faux inconvénient si on n'investit pas dans une ville où les prix sont élevés. en effet, certaines zones comme paris ont des prix au m² bien trop élevés pour faire une loi pinel. il vaut mieux privilégier les villes de province ou de la banlieu parisienne qui offrent de bonne rentabilité. la loi pinel ne permet pas de reports d’économie d’impôts, il faut donc calculer large pour ne pas se retrouver une année avec une économie d'impôt trop importante qui ne pourra pas être imputée et qui sera perdu et qui fera baisser la rentabilité. il faut donc bien s’assurer que sur les 6, 9 ou 12 prochaines années, vous aurez suffisamment d'impôt. ce qui peut plomber une rentabilité c'est également un turn over important des locataires, des risques d’impayés et des retards de paiement, cependant, ces risques peuvent être évités grâce aux garanties locatives mais également en choisissant bien l'emplacement du bien. prévoir les impôts, taxe foncière, etc...les frais de copropriété, bien que ces charges soient intégralement déductibles, il faut les inclure dans le calcul de la rentabilité nette. le 3ème inconvénient c'est la durée du projet la loi pinel est un projet de long terme, en effet, c'est rentable et intéressant à condition de l'envisager sur une longue période (supérieure à 9ans). c'est un placement idéal pour préparer sa retraite mais pas dans une optique de court terme. le prix du bien étant important (tva à 20% et dernières normes de constructions) à l'achat, il faut un peu de temps pour l'amortir et espérer faire une plus value à la revente. comment améliorer le pinel ? les propositions d'alain juppé avant de voir les améliorations proposées par alain juppé pour réformer la loi pinel et ainsi réduire ses inconvénients, rappelons que l'emplacement du bien est primordial dans un investsisement en loi pinel et qu'une visite du lieu s'impose ainsi qu'une enquête sur le potentiel locatif de la zone où l'on veut investir. alain juppé a émis plusieurs pistes de réflexions intéressantes sur la loi pinel et sur l'immobilier lors de la présidentielle. les voici : sur la loi alur : devant l'échec de cette loi à produire 500 000 logements par an et qui a de plus fait fuir les investisseurs, il propose de la supprimer ainsi que le compte pénibilité qui sont des freins à la croissance. sur l’encadrement des loyers : il veut mettre un terme à cette malheureuse expérimentation. bloquer les loyers à la relocation c’est bloquer le marché de l’immobilier. comment voulez-vous attirer des investisseurs en leur expliquant qu’il faut baisser leur rentabilité locative. sur la fiscalité immobilière : il trouve que le logement est trop taxé comme l’ensemble de l’économie productive et propose 34,5 milliards de baisse d’impôts dont 20,9 milliards pour les entreprises et 13,9 pour les particuliers. ainsi que la suppression de l’isf. sur le dispositif pinel : il souhaite prolonger ce dispositif ainsi que le ptz car le logement est par essence un secteur qui a besoin de visibilité et lancer une loi de programmation fiscale sur 5 ans pour donner aux acteurs économiques cette visibilité fiscalité. -sur les aides à la pierre : il pense que les évolutions démographiques et les besoins de production qui en découlent (dé-cohabitation, vieillissement, métropolisation) doivent nous conduire à revenir sur ce choix. l’orientation générale d’une politique du logement doit être de renforcer les aides à la pierre plutôt que les aides à la personne. sur l’instauration d’un statut du bailleur privé : il est favorable

Informations Whois

Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;

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OVH
140, quai du Sartel
59100 Roubaix

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